中国最贵房子下跌3万/平,预示抄底时机已经到来?

摘要: 现在谈抛房、抄底并不现实。

11-17 19:24 首页 全景财经


作者:校长甜 

   来源:真话财经

房价跌了!

房价跌了?

最近,各大媒体几乎都在刷屏一则消息:中国最贵房子降价了,从20万/平降到了17万/平。

看起来真是振奋人心,老铁们也纷纷发言「称赞」。

@只留一撮毛:这么便宜,给我来一个平方,付全款。

@我就想试下能不能改个最长的名字:原来100万一个厕所,现在好消息啦,你现在还可以有一个洗手台了。

@在想在实现:本来一线城市买不起的,四线城市买得起的,现在搞得一线城市跌了也买不起,四线城市又涨到买不起

@校长甜:老子缺的不是那降价的3万,是17万。

接下来,「真话财经」就带各位老铁回顾一下北京楼市的爆炸性消息。

北京楼市又炸了

9月1日,《经济参考报》发布「8月北京二手房成交量基本触底」一文,文章指出:

8月北京二手房市场签约7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调

9月4日,《中国证券报》又披露了一份重磅数据:

近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近,有房产中介称,在新政前这片都是20万元/平米,现在差不多在17万元左右。有些重点炒作的学区房,每平米下跌了10%

比如,对口宏庙小学的丰汇园小区,3月均价为186979元/平米,8月均价则降至166051元/平米。

另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示,近三个月来,作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各区前三位。

这则新闻最惊讶的地方在于房子的区位和性质

1、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段,甚至可以说是中国最优质的地段之一;

2、降价的房子是最抗跌的学区房。

在中国,影响房价的因素非常多,但排在第一位的一直都是教育资源。因此,在中国如果要问哪种房子最贵,学区房说第二,没人敢说第一。

众所周知,包括北京在内基本所有国内城市的楼市,优质学区房一直都是「神一样的存在」。当楼市情况整体不佳时,它能扛住不跌。当楼市看涨的时候,它能涨的更快

可是这一次,屡爆「天价学区房」的北京,其优质学区房价格却真的跌了。这可是在中国最牛的城市的最优质地段中的最贵的房子,我们可以将其称为「三最」房子

这件事情的发生,是不是意味着老铁们可以抄底了?

学区房降价=房价普降?

关于学区房下跌预示着什么,「真话财经」看到有媒体这样说:这代表炒房客心理防线崩溃,中国楼市价格开始进入阴跌期,这其中的大概逻辑是:连这都跌了,还有什么不能跌。

这种观点类似于一些人口中的楼市「崩盘公式」——学区房房价狂降,继而其它房源跟降,最终一二手房价普降。

不过,在「真话财经」看来,房子降价的逻辑和过程远没有这么简单。北京学区房有其特殊性,它的降价似乎没有那么强的「带动意义」。

毕竟在这次北京学区房降价潮中,我们很容易发现前段时间,政策仍是影响学区房降价的主要因素。

4月北京多区「多校划片」政策,当时「真话财经」曾发文分析对优质学区房地位的影响是「超级利空」。

8月北京出台「租售同权」政策,打碎了学区房的权利,让租房享受和买房同样的上学资格,让广大有子女上学需求的家庭没有必要为了买学区房额外多花昂贵的学区溢价。

很多房产专家和「真话财经」持类似看法。

伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖表示,此次降价,既与北京市的限购政策有关,也与逐步推行的租售同权政策有关。

房天下副总裁司智认为:北京的住房购买力非常强,无论是刚需还是刚改,学区房降温更多的是行政限价导致的,并不是市场供求关系的真实体现。

从这个角度看,有关「学区房降价带动中国楼市整体降价」的说法未免显得肤浅和幼稚。

抛房时代、抄底时机来了?

学区房价格一有动作,某些媒体就会宣扬「全国部分投资客开始抛售房产」。就连中国楼市「死多头」的经济学家金岩石,前段时间也抛出「未来三年,卖掉所有投资性房产,不问价格!」的「警世良言」。

不过,「真话财经」认为,如果按照现行政策,北京楼市价格确实难以出现明显反弹,但进一步下跌空间不大,更不会发生暴跌。

现在谈抛房、抄底并不现实。

首先,中国尚处于城镇化加速发展阶段。

据国家统计局统计,2016年中国城镇化率为57.35%,而发达国家的城镇化率达到85%-95%,中国可能还需20年才能达到这个水平。

在这期间,大量农村户籍的人要进城,尤其是农村户籍的大学生和农村青年,他们都希望能在城市工作生活,买房落户,这样就造就了大量的购房需求。

其次,买房对中国人来说有其独特的意义。

对于中国人而言,一套住房所包含的意义远远超出了普通的居住需求。即使中国的租赁市场再发达,仍然取代不了买房的需求。

另外,租赁市场的繁荣,可能反过来会推高房价。

7月4日,上海出让两块只租不售的土地,类似的只租不售的政策实则抢占了商品住房的土地。

地价推动房价一直就是不争的事实,更多的土地只租不售,对原本就紧张的土地供应而言更加是火上浇油。

土地价格越来越贵,房价也可能迎来新一轮的上涨。

既然暂时看不到暴跌的可能,老铁们如果想要买房,到底要在什么时间做出决定呢?

「真话财经」依旧建议等到全国两会召开前后,每年的全国两会都是房价涨跌的分水岭,到那时政策意图和走向会更加明显。


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